Haircutting trends come and go with the times, but one haircut that has already proven to be one of the most flattering and adaptable looks of 2024 is the butterfly cut. TikTok and Instagram users have helped perpetuate this heavily Read More …
Gift cards are a great digital asset to have because of the different uses they provide. We may be familiar with some of these gift cards and how they work, but do you know about Amazon gift cards? Amazon gift Read More …
台北市知名外商租賃業者 UR HOUSE 的 副總 Steven 日前受邀 ABC 電視台專題節目，針對台北市房價居高不下議題進行深入剖析。 Steven 指出，儘管政府近年來推出多項房市調控政策，但自 2021 年 7 月實施房地合一稅 2.0 後，卻未見預期效果，反而造成市場交易量萎縮，房價不跌反升。他分析，房地合一稅 2.0 規定持有房屋未滿 5 年出售須課徵 35% 至 45% 的重稅，加上新青安貸款提供的低利優惠，雙重因素疊加，使得屋主惜售心態濃厚，市場流通物件減少，導致供不應求，房價因而持續攀升。 專家觀點 房地合一稅 2.0 的非預期效應： 政府原意在抑制短期炒房，但未考慮到政策可能導致新購屋的屋主延長持有房屋時間，減少市場供給。 新青安貸款的雙面刃： 低利貸款雖有助於減輕首購族負擔，但也可能在供不應求的情況下，加上新聞媒體所創造的市場FOMO（錯失恐懼）效應，刺激買方需求，進一步推升房價。 政策效果與預期背離： 政府的房市調控政策未能有效抑制房價，反而造成市場供需失衡，使房價問題更加嚴峻。 租賃市場的連鎖反應： 房價高漲連帶影響租金水準，加劇台北市高租金的現況。 UR HOUSE 觀點 Read More …
租屋最常發生的糾紛，就是因為電費收費過高、收費標準不清楚而產生。政府為了保障租屋市場的權益，近幾年不斷地在法規上調整，內政部新制規定房東收取電費上限，以表燈、非時間電價、住宅用（非營業用）為例，夏季6月到9月每度電不可超過8.46元，非夏季其他月份則不可超過6.63元，民眾也可以上台電網站查詢各式表定電費標準。 （2023年3月更新）台電宣布2023年4月1日起調漲電費，住宅用電700度以下不調漲、701-1000度微調3%、1001度以上調漲10%。因此夏季6月到9月每度電計費上限為7.69元，非夏季其他月份為6.03元。（2024年3月再更新）台電宣布2024年4月1日起調漲電費，住宅用電330度以下微調3%、331-700度調漲5%、701-1000度調漲7%、1001度以上調漲10%。因此夏季6月到9月每度電計費上限為8.46元，非夏季其他月份為6.63元。 電表怎麼看？如何自己查詢電費和計算電費？ 有些租屋族為了省錢，冷氣不開、電扇也省著吹，卻突然被房東知會要收取高額電費，瞬間荷包大失血，不禁讓人懷疑電費計算的合理性？其實正常用電是不可能出現這樣的度數，這其中的關鍵就在電表！殊不知，如果房東安裝的電表不適宜，恐怕就會看到「電表狂轉圈」的恐怖景象！ 一、單相2線式220V這種電費計算模式會讓用電量暴增，因為所有用電都當220V計算，所以使用110V的電器時，會看到電表兩倍速旋轉，反而是在用冷氣時比較不吃虧（冷氣通常是220V電器），電表只有在使用220V的電器時，才能相對正確計算用電量。 二、單相2線式110V房東基本上不會裝這種電表，因為當租客使用220V的冷氣時，電表只當110V計算，這樣就虧大了。 三、單相3線式110／220V這種3線式的電度計量方式，才能準確的把110／220V電器用電分開計算，得到準確的電量使用度數。 獨立電表真的有比較便宜嗎？ 每度電收多少是合理的？這就和這個電表的房子分租給多少人有關，通常租整層住家或獨立套房（有獨立門牌的房間）的租客，只要依照台電帳單繳交電費，基本上沒有什麼爭議。 但若是租雅房、分租套房的租客，只要隔間房數越多，總用電量就越高。由於台電電費計算是採取累進式的，總用電度數高一個級距，每單位（度）電費就越高，加上如果是整棟大樓，房東只是其中一戶，那房東就還需繳納大樓的公用電費，所以房東收費「夏季每度5.5–6.5元，非夏季每度4–5元算是蠻正常的費用」。 租客經常誤以為自己房間的電表是台電的收費標準計價，與帳單有落差時便容易和房東產生衝突。實際上，一個戶籍只有一個台電電表，一般都是房東自己請水電行安裝每個房間的「分電表」（瓦時計），這些電表最後會全部匯入這戶的總電表，假設這層房屋分成8間套房，每間都使用250度，這一戶的用總電度數就是2000度，再根據總用電度數對照台電級距計算電費。 Keyword: 室內設計
Malaga’s central midfielder Sergi Darder is in Lyon after a fee was agreed between the two clubs worth €12m including bonuses. The player will continue to negotiate personal terms tomorrow, with the possibility of a medical also taking place on Read More …
バセロン・コンスタンチンMalteマルタのシリーズは多種の現代設計を通じて(通って)そのシンボル的な酒の樽形の外観を解釈して、シンプルな美学と独特な風格の融合の米が現れました。今回の出した2モデルの新作――岩のグレーの時計の文字盤の高貴な陀はずみ車の時によく合って計算してと清浄な真珠のバイモの時計の文字盤と赤紫色の明るい面の腕時計のバンドのレディースの腕時計を添えます――全て曲線の優美なピンクの金を通して殻を表してその精致で並外れていて、気高くてきんでている風格を明らかに示しました。 魅力の並外れている酒の樽形の外観は1912年の誕生から、バセロン・コンスタンチンの設計の美学の伝統の中で貫きます。当時、ブランドは業界の先駆者として大胆にこの独特な設計を採用して、腕時計の外観懐中時計の伝統の様式を突破しました。完璧に計略の独特な弧設計に似合ってMalteマルタのシリーズを通じて(通って)すばらしく現れて、精致な男女兼用の時に地味なのの計算する作品を演繹しだしますそれなのに。2012年、Malteマルタのシリーズの設計の美学は通って作り直して、現代思う線があるのは全くシンプルで、再度突然このシリーズのすばらしくてオリジナルなだけある風格を現します。 Malteマルタのシリーズ陀はずみ車、18K5Nピンクの金は殻、岩のグレーの時計の文字盤を表します 唯一の1モデルとしてジュネーブの印の認証する酒の樽形陀はずみ車の腕時計の型番を通じて(通って)、この高級の表を作成する手本のがサイズを行うのは38×48.2ミリメートルで、防水の深さの30メートル、線の優美な18K5Nピンクの金を持って殻を表します。精致な岩のグレーが砂の時計の文字盤を噴き出して11の棒状によく合う時表示して1つのピンクの金のローマ数字時にと表示して、流行するデザインを出しを明らかに示します。位置して6時に位置のマルタの10字形陀はずみ車の骨組みが与えるだけではない時計算する独特な個性、更に詳しく徹底的にきんでていて非凡なのに現れ出てすべてのチップの部品の上で精巧で美しくて修飾の技巧を磨き上げます。少し偏りセンターの時間分のポインターがおよび、低いのと毎時間の18奮い立ってしきりに（、000回）チップ、秒読み機能陀はずみ車のウィンドウズに付いているのが更にはっきりしていてよく動きを譲ります。酒の樽形の2795チップは169の部品を全部で。これは手動で鎖の機械のチップに行ってバセロン・コンスタンチンのから自分で研究開発して製造して、動力の貯蔵約45時間。 Malteマルタのシリーズの小さい型番、18K5Nピンクの金は殻、真珠のバイモの時計の文字盤を表します 全く新しいMalteマルタのシリーズの小さい型番は清浄な白色の真珠のバイモの時計の文字盤と赤紫色の明るい面の腕時計のバンドを選択して使用して、それにしなやかで美しくて精致な風格を与えます。線のなめらかで優美な18K5Nピンクのジンの桶型は表して殻の中でジュネーブの印の認証する手動の上で鎖の機械のチップを通じて(通って)搭載して、シンプルで気前が良い設計の風格に現れ出ます。非常に細いポインターはゆっくりと少し押しのけ始める真珠のバイモの時計の文字盤に滑ったことがあって10の細長いピンクの金が埋め込みして貼る時と表示します。このシリーズの2つのシンボル的なローマ数字の時に表示して12時と6時の位置に位置して、古典で近代的な美学を完璧に解け合います。28.4 x38.7ミリメートルの表す殻はまた（まだ）控えめのさっぱりしていて上品な表す耳とサファイアの水晶によく合って底を表してかぶせて、防水の深さの30メートル、バセロン・コンスタンチンの自分で研究開発して製造した手動の上で鎖のチップを内蔵します――1400AS。このチップは98の部品を全部で、動力の貯蔵約40時間、駆動して時間、分と6時の位置の小さい秒針に位置するのに用います。この腕時計の優美な弧は非常に細い計略のやさしさと似合うことができて、同じく赤紫色の亮面ワニの皮バンドの配りだした明るく美しい光芒と持ちつ持たれつで更によくなります。 技術の規格 Malteマルタのシリーズ陀はずみ車 型番の30130/000R―B289 ジュネーブの印を通じて(通って)認証します チップの2795 バセロン・コンスタンチンのから自分で研究開発して製造します 手動で鎖の機械のチップに行きます 27.4 x29.3ミリメートル（12ですか？ x 12?仏は）、厚さの6.1ミリメートルに分けます 動力の貯蔵約45時間 振動周波数の2.5ヘルツ（毎時間の18、000の回） 169の部品 27粒の宝石 表示機能の時間、分 小さい秒針は6時の位置陀はずみ車の骨組みの上で位置します 陀はずみ車 殻の18K5Nピンクの金を表します 38 x48.2ミリメートル、厚さの12.7ミリメートル 透明なサファイアの水晶は底を表してかぶせます 防水は3つの巴の大気圧のテストを経ます（約30メートル） 時計の文字盤の岩のグレーは砂を噴き出します 1分の目盛りを制作します 11の棒状が埋め込みして貼る時表示して1つの18K5Nピンクの金が埋め込みしてローマ数字を貼る時と表示します 腕時計のバンドの黒色2層ミシシッピワニの皮バンド、手製で、折り目の技術、気前が良いチェックを縫います ボタンの18K5Nピンクの金の折り畳み式を表してボタンを表します 処理の半分マルタの十字設計を売り払うを通じて(通って) 部品は1枚の虫めがねを添えます 技術の規格 Malteマルタのシリーズの小さい型番| 型番の81015/000R―B282 Read More …
CNC drilling is a machining process applicable in making holes in parts. As a result, it is critical in part fabrication and product manufacturing, especially with products having different parts which need assembling. This article will discuss the process, types Read More …
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As embarrassing and uncomfortable as they can sometimes be, itching and scratching are part of being a human. But when excessive scratching hits, especially around the scalp, will it trigger hair thinning and even permanent hair loss? To untangle the Read More …